营改增对企业的土地增值税清算实务产生何种影响?企业如何应对并作出合理规划?新土地增值税纳税申报表的横空出世，给土地增值税纳税申报树立新的标杆，报表填写有哪些技巧?有哪些涉税风险需要把控?是财务人员必须面临和解决的问题。
国地税联合稽查及警税协作等稽查机制确立，将形成全新的稽查高压局面，企业将面对越来越严格、越来越正规的税务管理环境，严厉税务稽查就像达摩克利斯剑之剑一样悬挂于头顶，让企业胆战心惊。
本次培训土地增值税清算实务为核心，结合营改增和新的稽查环境，为你剖析土地增值税清算过程的疑难问题、涉税风险点及其营改增影响，如何进行财税规划和风险把控，并结合典型案例，使企业做到知己知彼，从容应对。
专题收益：
1、了解并掌握营改增对土地增值税清算的影响
2、熟练把握土地增值税的清算实务及各种重特疑难问题处理
3、学会新土地增值税申报表的填写要点及风险把控
4、掌握土地增值税稽查方法和应对技巧
一、 营改增对土地增值税影响及风险管控
二、 土地增值税清算的对象、清算条件确认技巧
三、 土地增值税清算收入实务操作及稽查应对
1. 土地增值税清算收入确认的3个重点
2. 如何应对税务机关对收入的稽查
3. 转让永久使用权如何纳税?
4. 代收款项涉税风险点
5. 售后返租收入的确认
6. 房地产转让价格明显偏低的收入确定?哪些情况是售价明显偏低且有正当理由?
7. 零首付应注意哪些涉税风险?
8. 销售精装房的财税处理及营改增影响;
9. 买房送车、买房送家电等营销策略营改增前后财税处理
10. 房地产企业在土地增值税清算时，未开票也未签订销售合同的房产应如何确认收入?
11. 营改增前后首付款与按揭款该如何纳税?
12. 房产转让合同上约定了房价，但不包含转让税金，约定转让税金由房产受让方承担，转让收入怎么确定?
13. 预收帐款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理及稽查应对技巧
14. 订金、定金、诚意金、问题违约金问题及稽查应对技巧
15. 不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?
16. 地下人防形成的车库的财税处理及疑难解析及营改增影响
四、 土地增值税清算成本实务操作及稽查应对
1. 发票-土地增值税成本列支无法逾越的屏障
2. 地价款、土地征用及拆迁补偿费的疑难问题及风险应对
3. 前期工程费的稽查方法及风险点
4. 建筑安装工程费的税收疑难点及风险应对
5. 基础设施费和公共配套设施费的涉税风险点
6. 开发间接费用的涉税问题解读
7. 开发费用(销售费用、管理费用、财务费用)的稽查方法及风险点
8. 与转让房地产有关的税金涉税风险点
9. 加计扣除项目疑难问题解读
10. “拆一还一”以及“红线外”的支出的财税处理及营改增后是否有进项可以抵扣?
11. 甲供材、及分包工程在营改增前后处理的变化对房地产业税负的影响?
12. 拆迁安置费如何扣除?营改增后是否可以抵扣进项税?
13. 商住一体成楼涉税要点把控
14. 合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?
15. 土地出让金、市政配套费、拆迁补偿费、排污费、异地人防建设费可否作为房地产企业的进项扣除?
16. 房屋代建模式财税如何操作
17. 土地出让金返还模式及相应财税处理?
18. 红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣及土地增值税前列支?
19. 园林绿化工程营改增前后的涉税风险控制技巧在哪里?
20. 施工现场的水电费的博弈分析及应对策略
五、 新土地增值税纳税申报表填写要点及风险把控
六、 土地增值税稽查手段及应对策略
1. 税务机关的稽查的四大必杀技：
2. 稽查危机公关技巧
3. 税务稽查经验分享
4. 经典案例剖析
