2018-05-25 07:50:10

提出如下问题:
转让不动产需交哪些税?税率分别多少?


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

一、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据，土地增值税的税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用30%的税率； 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，适用40%的税率； 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，适用50%的税率； 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用60%的税率。
二、增值税：财税【2016】36号附件1，第十五条 增值税税率：
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

三、印花税。根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》（财税〔2006〕162号）文件第三条规定，对不动产转让按产权转移书据征收印花税。税率为万分之五。
　四、.企业所得税
　　根据新企业所得税法规定，以转让不动产取得的全部收入减去不动产的购置成本和相关税费后的余额，与转让当月其他收益，按25%的税率缴纳所得税。
五、附加税，根据实际缴纳的增值税按当地的附加税率缴纳。
因此，卖方需要缴纳增值税、土地增值税、印花税、所得税和附加税，具体税率参考上面的文件规定。


提供以上供您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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