2019-01-10 22:08:34

提出如下问题:
我公司与个人签订住房租赁协议，租赁的住房作为员工住房使用。

请问老师： 个人签订住房租赁协议免征印花税，我公司需要缴纳印花税吗？

有何政策依据？



注：﹝89﹞粤税三字第027号---单位、个人与个人订立的租房合同，凡用于生活居住的，暂免贴花；用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的，都应按规定贴花。 该规定是否适用？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

人签订的出租住房合同应当也属于财产租赁合同，应当按照财产租赁合同缴纳印花税，但是，税法对个人出租住房这一块有相关的税收优惠，因此，是免征印花税的。这条政策需要把握两个要点：一是主体必须是自然人，单位即使出租的是住房，也不能免征印花税。二是客体必须是住房，诸如商铺等非住房，都不能适用该免税政策。

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人签订住房租赁协议免征印花税，您们公司需要缴纳印花税，为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复