2019-05-22 22:25:40

提出如下问题:
本公司在2011年购入北京一商品房（规划用途：办公用房），支付合同价为400万元，契税12万元，中介费4万，现在打算出售以500万元（合同价）出售。

请教老师，我方需要缴纳的相关税费如何计算？谢谢。

比如增值税、土地增值税


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

增值税=500/1.05*5%，增值额=500/1.05-400-12-印花税
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为30%。

关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
• 财税〔2016〕36号
附件2：
营业税改征增值税试点有关事项的规定

一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
（八）销售不动产。
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

中华人民共和国土地增值税暂行条例
________________________________________
国务院令第138号

第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

专家补充回复
专家回复	增值税=500/1.05*5%