2019-08-14 23:53:26

提出如下问题:
我公司为物业服务公司，经小区业务委员会委托对部分公共区域进行租赁经营；因经营过程中需要一些费用支出，经双方协商后约定：在公共区域经营中，经营收入50%归物业公司用以日常支出，剩余50%由物业代收并在收取的3个工作日内支付给业务委员会。

物业公司业务处理：

1、物业公司以收到经营收入全额向第三方开具租赁发票。

2、经营租赁中的费用支出直接列入期间费用并在所得税税前扣除。

3、50%租赁收入列入物业公司营业收入；50%租赁收入列入其他应付款，并按时向业务委员会支付，平账。

问题：

1、以上处理是否恰当，有无税务风险？

2、代收50%的租赁收入，向业主委员会支付时是否需要取得发票？

3、物业公司是否对代收收入有代扣代缴义务？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

个人认为应由小区业务委员会给承租人开具发票，物业服务公司取得的50%的租金收入应向小区业务委员会开具发票，物业公司有代扣代缴义务。

专家补充回复