2019-08-20 12:33:12

提出如下问题:
关于旧房转让土地增值税每年加计扣除5%的政策，是否一定是购进的房产？自建的能享受这政策吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号〕第二条关于转让旧房准予扣除项目的计算问题规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为\"与转让房地产有关的税金\"予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，实行核定征收。
第六条规定，本文自2006年3月2日起执行。
文中并未对旧房的购置时间做出限定，自2006年3月2日起，转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复