2008-09-08 17:41:54

俱乐部会员提出如下问题:
老师您好！

对刚才的如下问题，我还有疑问：关于居民个人出租居民住房给商用，是否适用财税[2008]24号文件中关于支持住房租赁市场发展的优惠政策？





俱乐部会员提出如下问题:

老师，你好！



关于个人居民住房出租给企业办事处做经营场所，如何计算缴纳营业税、房产税、个人所得税？



对税款的适用条款是按房主还是承租人的性质界定为居民住房和商用房？



谢谢老师！





尊敬的会员：

您提出的问题专家解答如下:



租金收入需缴纳营业税及附加(5.5%)、房产税(12%)、印花税(千分之一)和企业所得税（个人则交个人所得税，扣除20%的费用后按20%的税率交个人所得税）。

实务中，对税款的适用条款是按承租人的性质界定为居民住房和商用房，但无专门的文件规定。




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

我个人的观点，不适用财税[2008]24号文件中关于支持住房租赁市场发展的优惠政策，为稳妥起见，请再咨询一下主管税务机关的意见，如果他们同意，那当然更好了。

专家补充回复