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提出如下问题:
老师：您好！

1、我公司使用的是法人代表的房产，租赁方式使用：方法一：月租金4900，12个月按4%房产税计征，这样缴是不到2500，法人代表缴纳不房产税入账，但是租金入费用账；

方法二：但是如果按房产原值缴纳就是近6000元，我们入账进费用。我们如果采用方法一核算房产税，税务局来查账，会说我们有问题吗。

2、我们的房产进行评估后，房产现在的市值很高，这时房产税是按市值计算还是原值计算。

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、有合同能开发票租金可以入账，没有风险。
2、公司没有房产不能承担房产税，要做调增。按原值减除当地规定的损耗后的余值计算。

专家补充回复