2013-02-26 16:50:02

提出如下问题:
老师，您好：

我公司是一外商独资的生产企业，现公司想将此土地改变用途，搞房地产开发，请问：

1、土地由现时的工业用地改为商业用地，补交的的出让金，是否需要缴纳土地增值税？是否需要缴纳企业所得税？

2、政府规划要求公司搬迁，我公司通过招拍买拍得此土地，请问是否需要缴纳土地增值税？是否需要缴纳企业所得税？

3、如果我公司出土地，另一房地产公司出资金，进行房地产开发，请问我公司出土地评估增值是否需要缴纳土地增值税？是否需要缴纳企业所得税？

谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、补交土地出让金，进入土地成本，不涉及税金问题。
2、拍卖取得土地，属于购买行为，不涉及土地增值税金及所得税问题。
3、可以按联合建房，根据合作协议，销售房产时，涉及土增税及所得税。

专家补充回复