2013-12-11 11:04:32

提出如下问题:
根据财税（2010）121号文件第三项：关于将地价计入房产原值征收房产税问题：对于按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并确定讲稿房产原值的地价。

1、如果土地是租的B公司的，而房子是A公司自建的房产，在缴纳房产税的时候也要把地价计入房产原值，计算缴纳房产税吗？依据？

2、宗地容积率=总建筑面积/总用地面积 ？




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1如果是租赁的土地，不能包括土地的价款。
2、是的，正确。
宗地容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，宗地容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。宗地容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。

专家补充回复