2014-12-24 21:26:20

提出如下问题:
老师您好！

我公司是一家制药企业，十几年前购进一块挺大的工业用地，同时在这块地上建了厂房和办公楼，还剩下一大块空地。现在我公司又在这块空地上建了一栋十几层的楼房，还有一层地下停车场。这栋楼建成后打算一部分自用、一部分出租、一部分出售

现在想问的是：

1、出售的楼层打算只给对方办理房产证，不办土地证，老师，这样操作是否可行？



2、公司出售的楼层涉及到哪些税费？



3、公司出售楼层的成本如何分摊？（是按这栋楼总的建筑面积分摊吗？还有地下停车场的面积是否也要计算其成本？要是算，又按什么标准计算？）



4、公司原来交的土地使用税是按土地证的面积交；房产税是按房产原值交。现在我公司新建的新楼是否可以不用把土地的价值分配计入新建楼房的原值，而是按原来的方式：“土地使用税按土地证的面积交；房产税按房子建筑成本交？”



5、如果要把土地的面积分配进这栋新楼的原值？这块地又按什么比例分配？（目前这块地还没有开发完，也许以后还要再建一两栋这样的楼）



因我公司从未接触过这方面的账务处理，现在不知道如何操作，麻烦老师您指点一下！，辛苦您了，老师。非常感谢！




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:


1、不是商品房如何出售？
2、现行的商品房房产证为土地证与房产证两证合一的证书。

专家补充回复