2015-11-30 23:51:37

提出如下问题:
自建办公楼准备出让，需要征哪些税？税基怎么算？有什么节税方案


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、很抱歉，税收筹划问题按规定不在网上作答请谅解。
欢迎就具体税收政策问题在这里提问。

2、转让不动产
1）、营业税：依5%的税率缴纳营业税。
2）、城建税：纳税人所在地在市区的，税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
3）、教育费附加：教育费附加率为3%。
（城建税、教育费附加以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据）
4）、印花税：按产权转移书据税目，按所载金额0.5‰计税贴花。
5）、土地增值税：实行四级超率累进税率，税率 30%-60%。
6）、企业所得税：税率25%。

3、自建建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为缴纳3%的建筑业营业税。自建指自己施工建设，不包括自己投资建设，请施工单位建设。
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》
（财政部 国家税务总局第52号令）
第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
　　（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；

专家补充回复