2016-02-25 10:48:41

提出如下问题:
某工业公司欲转让土地一块给我司，对方最初购地成本价为2万，转让价10万，请问双方需要缴纳什么税费，分别是哪些？如果税费过高，是否有其他建议？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好！
土地转让需要交纳的税费如下：
　　一、营业税及附加(出让方)：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　二、印花税和契税(双方)：
　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
　　三、土地增值税(出让方)：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
如果税费过高，可以通过企业合并重组股权转让等方式规避。税收筹划另行收费，如果做，请来公司面谈。
谢谢提问。

专家补充回复