2017-11-02 13:45:47

提出如下问题:
公司租用村集体，农场土地，是否要取得增值税发票才能入账？如需要发票才能入账，那应该取得专票还是普票（我公司是一般纳税人）


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号 ）的规定，只要纳税人在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的，就必须按照规定缴纳增值税。同时，《销售服务、无形资产、不动产注释》进一步解释规定：“经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。”“不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。”

纳税人与村委会等农村集体组织签订“租赁使用”农村集体所有的土地并支付租金后，并不需要村委会开具增值税发票，而只需要取得有关财政票据，包括农村集体组织结算收款收据。由于这种收款收据根据现行法律法规的规定，属于合法有效凭证，自然在计算企业所得税的时候，也允许作税前扣除。

入账不以发票为依据，税前扣除时才会以发票为依据。租用农村集体土地，从以上可以看出，取得符合条件的收据也是可以税前扣除的。谢谢提问！

专家补充回复