2022-05-11 10:14:37

提出如下问题:
我们公司是物业公司， 现在我们管理的物业小区 小区内都有公共收益 比如电梯广告收入、公共场地的租赁费、物业用房租赁费等，这些收入属于全体业主，由物业公司代收代付，关于增值税，因为要给厂家开具发票，有收入就要交增值税，这个问题不大，有争议的是关于企业所得税，这一部分收入在所得税汇算清缴时能不能扣除？现在业委会提出异议，网上也有相关案例说明，这一块收入物业公司无权给缴纳所得税，因为从根本来说这一块收入并不属于物业公司，物业收取20%的管理费，这个管理费是可以并入收入进行汇算清缴的。但是一直没有找到相关文件支持，不知道您那里有没有类似案例，有具体哪些文件可以支持？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据民法典规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。小区内电梯属于业主共有范围，物业公司将业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主或业主委员会的意见进行分配。

收入按上述规定进行处理。

专家补充回复