2022-09-16 17:12:17

提出如下问题:
房地产企业出售在建工程，建安成本未达到25%不让抵扣20%加计扣除。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

国税函发[1995]110号

六、具体计算增值额时应注意什么?

　　在具体计算增值额时，要区分以下几种情况进行处理：

　　(一)对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。

　　(二)对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 %以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。

　　(三)对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20%的扣除。这可以使从事房地产开发的纳税人有一个基本的投资回报，以调动其从事正常房地产开发的积极性。

因此，您公司的情况建安成本未达到25%，也可以加计扣除实际发生的20%。请参考以上文件规定。谢谢提问！

专家补充回复