提出如下问题:
您好，我们公司是一家商业地产，业务范围为商业办公楼出租，因给租户提供免租期装修期，请问收入确认时可以按分期法确认收入吗？还是一定要按照直线法确认收入？
另外，预收的租金需要在预收当期缴纳增值税吗？可以选择在确认收入时再申报增值税吗？
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:租金应在租赁期内分期确认收入，预收的租金应在预收当期缴纳增值税。
国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知
国税函〔2010〕79号
一、关于租金收入确认问题
根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
京公网安备 11010802021794号
