2025-04-18 16:09:24

提出如下问题:
老师您好，购卖房屋时缴纳的专项维修基金也是计入房产原值吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

购买房屋时缴纳的专项维修基金不计入房产原值‌。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳的。房产原值通常理解为房屋本身的建造或购买成本，并不包括后续的维修或装修费用。因此，维修基金作为用于房屋维修的专项资金，并不构成房产原值的一部分‌。

此外，根据《企业会计准则》的规定，固定资产的更新改造等后续支出，满足准则规定确认条件的，应当计入固定资产成本；不满足准则规定确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。因此，购入房产时缴纳的房屋维修基金，不计入固定资产价值‌

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