2025-05-07 09:10:35

提出如下问题:
老师好！我想咨询：我是一家物业公司，接手另一家房地产公司委托我公司管理出租房屋，由物业公司统一与客户签订出租房合同，按租金的15%作为我公司的代管服务费，请问物业公司如何给租户开发票？房地产如何给物业公司开发票？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

物业公司代收的房屋租赁费开票，首先需要明确的是，这必须遵循《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定。以下是具体的开票步骤和注意事项：
一、准备相关资料
房屋租赁合同：作为开票的依据，合同应明确注明租金金额、租赁期限等关键信息。
双方身份证明：包括出租方和承租方的身份证明，以确保交易双方的合法性。
税务登记证：物业公司作为代收方，需确保其具有合法的税务登记证明，以便进行正规的税务申报。
二、申请开票
物业公司可凭上述资料，前往当地税务局申请代开房屋租赁发票。在此过程中，需缴纳应缴纳的税款。
三、开票注意事项
确保发票的开具符合《中华人民共和国发票管理办法》的规定，如发票的填写应准确无误，不得虚开或伪造发票。
发票的开具时限、顺序、栏目等需按照税务局的规定进行，确保发票的合法性和有效性。
若发票金额较大，可能需要提供额外的证明材料，如房屋产权证等，以确保交易的真实性。
四、税务处理
在开具发票后，物业公司需按照相关税法规定进行税务申报和缴纳税款。同时，也应协助承租方进行相关的税务处理，如提供必要的税务证明等。
综上所述，物业公司代收的房屋租赁费开票需严格遵守相关法律法规，确保发票的合法性和有效性。同时，物业公司也应积极协助承租方进行税务处理，以维护双方的合法权益。

房地产给物业公司开服务费发票。

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