2025-08-01 09:00:00

提出如下问题:
我司有一地块是2016年4月30日营改增前购入，但在此日期后建了房产，现在把厂房和土地一同出售，税务机关在核定计征增值税时用销售额按5%简易税率计算，而不是按销售价款减去购置或建造原价的余额来计算，请问税局这种计算方法有依据吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据现有权威政策文件，转让2016年4月30日前取得的不动产增值税缴纳规则如下：

‌1. 计税方法选择‌

‌简易计税方法‌：可选择按5%征收率，以（全部价款-购置原价）为销售额‌

‌一般计税方法‌：可选择按9%税率，以全部价款为销售额（需预缴5%）‌

‌2. 关键依据‌

取得时间判定标准：
优先以产权证明注明时间为准
无产权证明的按合同约定时间‌

政策文件依据：
财税〔2016〕36号 附件2‌
国家税务总局公告2016年第14号 ‌

‌3. 申报流程‌

预缴环节：需在不动产所在地按5%预征率预缴税款‌

申报环节：向机构所在地税务机关完成纳税申报‌

‌4. 特殊情形‌

自建不动产：简易计税时不得扣除成本，直接以全价按5%计税‌

土地使用权转让：适用相同规则，可差额按5%计税‌

注：房地产开发企业销售自行开发项目不适用上述规则‌

专家补充回复