提出如下问题:
A公司为一家商贸企业，从房东处租入一处房产，自行装修后用于经营，房屋到期退租，欲将未摊销完的装修费用转让给房东，请问，A公司应如何向房东开具发票？开什么品目？
尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:您好，
A公司向房东转让未摊销完的装修费用，应按销售不动产开具增值税发票，税率为9%（一般纳税人）或3%（小规模纳税人）。
具体操作步骤
确认开票主体
若装修费用已计入房产原值，房东作为产权人需缴纳房产税；若未计入原值，则需按销售不动产缴纳增值税。
选择发票类型
一般纳税人：开具增值税专用发票或普通发票，税率为9%。
小规模纳税人：可自行开具3%征收率的增值税普通发票，若需专用发票可申请代开。
填写开票内容
发票需注明“销售不动产”或“其他建筑物”，并详细列明装修项目（如水电改造、墙面处理等）。
注意事项
需提供合同、付款凭证等资料。
确保开票信息准确（包括纳税人识别号、地址等）。
法律依据
根据《增值税暂行条例》及《营业税改征增值税试点实施办法》，装修费用若与房产不可分割，属于不动产范畴，需按销售不动产征税。
京公网安备 11010802021794号
