2025-11-24 15:41:05

提出如下问题:
家庭个人有两套住房，免税面积是合计一块计算还是首套房单独计算免税，另一套房产征收全额房产税


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

目前我国仅上海、重庆两地试点征收个人住房房产税，两地针对家庭两套住房的免税面积均不是按首套房单独计算免税，而是有各自的合并核算规则，具体如下：

上海：2025 年新政明确首套房无条件全额免税。若为家庭新购的第二套及以上住房，会将这套房与家庭存量住房面积合并计算，按 “人均 60 平方米” 核定免税面积。比如三口之家已有一套 100 平方米住房，再购一套 110 平方米的二套房，家庭总住房面积 210 平方米，人均 70 平方米，仅需对超出人均标准的 30 平方米对应的面积缴税。

重庆：其政策以应税住房类型区分核算方式。若是两套普通住宅，2025 年起无论本地还是市外人员购买均免征房产税；若包含独栋商品住宅或高档住房，以家庭为单位合并核算后，仅能对一套应税住房扣除 180 平方米免税面积。比如家庭有多套应税住房，按购房时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积，剩余的应税住房若有超出面积则需计税。例如家庭先购一套 200 平方米的高档住房，可扣除 180 平方米免税面积，仅对 20 平方米计税，后续再购的应税住房则无额外免税面积，需按全额面积计税（若为普通住宅除外）。
除上述两个试点城市外，全国其他地区暂未开展个人住房房产税的普遍征收，也就暂无对应的免税面积计算规则。

专家补充回复