2025-12-09 13:53:02

提出如下问题:
深圳写字楼地下停车场是否要缴纳房产税和土地使用税？如要依据哪条税收政策或法规？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

深圳写字楼地下停车场的房产税与城镇土地使用税缴纳，需按 “是否与地上建筑相连”“是否单独建造” 分情形处理，核心依据为财税〔2005〕181 号与财税〔2009〕128 号，深圳执行国家统一口径。

一、房产税：均需缴纳，计税方式分两类
政策依据：《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181 号）第一条、第三条。
与地上写字楼相连的地下停车场：视为地上建筑整体，按房产原值减除 10%—30%（深圳按 70%，深府〔1987〕164 号）后的余值，以 1.2% 税率从价计征；若对外出租，按租金收入 12% 从租计征。
完全独立建造的地下停车场：具备房屋功能（有屋面、围护结构，可使用）的，按自用或出租分别从价或从租计征，无特殊减免。
二、城镇土地使用税：区分 “相连” 与 “单独建造”
政策依据：《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128 号）第四条。
与地上写字楼相连的地下停车场：土地使用税已随地上建筑按宗地面积统一缴纳，地下部分不再单独计税。
单独建造的地下停车场：需单独缴纳，暂按应征税款的 50% 征收。计税面积：有地下土地使用权证的按证载面积；无证或未标明面积的，按垂直投影面积计算。

人防改造车位若对外出租或经营，按财税〔2005〕181 号征收房产税；产权未确定的，由代管人或使用人缴纳。

深圳执行《深圳经济特区房产税实施办法》（深府〔1987〕164 号），从价计征按房产原值 70% 计算，税率 1.2%。

单独建造地下停车场需留存规划报建、权属证明等资料，按垂直投影面积计税的需准备测绘报告备查。

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