2026-02-10 12:09:14

提出如下问题:
我公司是建材市场管理公司，在2010年与商铺业主签订了商铺租赁合同，租期20年，我司再将商铺出租给商家，现在我司收到的租金增值税是按5%交还是按9%交？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

根据2026年1月1日起实施的《中华人民共和国增值税法》第十一条规定，简易计税方法的征收率统一调整为3%，彻底取消原5%征收率档次。这一调整直接适用于不动产租赁业务，包括您公司转租商铺的情形。

二、老项目判定标准
政策明确以不动产“取得时间”为唯一法定判定依据，而非合同签订时间。具体规则如下：

购买或受让的不动产：以不动产权属登记日期或购买合同约定的交付日期为准。
自建的不动产：以建筑工程施工许可证注明的开工日期（2016年4月30日前）或竣工备案日期为准。
租入后转租的业务：以原始租入合同的签订或取得时间为准。若原始租入发生在2016年4月30日前，转租时仍可选择简易计税。
您公司于2010年与商铺业主签订租赁合同，原始租入时间早于2016年4月30日，符合老项目判定标准，可延续适用简易计税方法。

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