2009-05-21 12:40:06

俱乐部会员提出如下问题:
老师：

您好！

我公司有房屋两套（高层办公楼），一套出租，一套自用。由于现在两证合一，房产证上每套房屋的建筑面积和土地使用面积都有。去年交纳土地使用税时，地税局不管是出租还是自用，都按房产证上的土地面积让我们交纳，说房屋虽然出租，但土地使用权归我们。所以应由我们交纳。但今年他们又有新的说法，说出租的房屋的土地使用税应由承租人交纳，不用我们交纳，我们只交纳自用房屋的土地使用税就行。如果让对方交纳，该怎样交纳。不知地税局两种做法，哪一种是对的。我看了土地使用税暂行条例，土地使用税纳税人是使用土地的人。向我们給别人出租房屋，由于是高层，房屋面积是300M2，而土地面积大概是25M2,到底我们給别人出租的是房屋的使用权，还是土地的使用权。土地使用税到底该由谁来交纳。麻烦老师解答并提供相应的文件。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。国税地[1988]15号

专家补充回复