财务答疑：合作建房分配的房屋是否缴纳契税

　　问：A房地产开发公司拥有土地，因缺乏资金而无力开发。B公司拟与A房地产公司共同合作开发，房地产公司提供前述土地，B公司则提供开发资金1000万元。房屋建成后，B公司按照5：5的分配比例分得市场公允价值为3000万元的房屋。请问，在这一合作建房过程中，A、B公司应如何缴纳契税？

　　答：A房地产开发公司提供土地使用权，B公司提供资金，以双方的名义进行合作建房，建成后按照约定比例进行分配。以双方名义报建，相应开发好后的房屋初始产权即为A公司和B公司所有，其间不存在房屋产权的转移。但对于B公司来说，是以1000万元换取了A房地产开发公司的土地使用权，根据《财政部、国家税务总局对河南省财政厅〈关于契税有关政策问题的请示〉的批复》（财税[2000]14号）第一条"甲单位拥有土地，乙单位提供资金，共建住房。乙单位获得了甲单位的部分土地使用权，属于土地使用权权属转移，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对乙单位应征收契税，其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格。上述甲乙单位合建并各自分得的房屋，不发生权属转移，不征收契税"之规定，合作建房的契税纳税义务人为提供资金的一方，其计税依据为提供土地一方所提供土地使用权的成交价格即1000万元。而房屋建成分配房屋时，双方均无须缴纳契税。