2021-05-08 16:24:39

提出如下问题:
老师，您好，我公司4月份从个人手上购买一套商品房，我公司取得的是销售方个人到税务代开的增值税普通发票，税率和税额均为***，我公司现准备将该商品房出租，请问我公司对外开具的出租发票增值税税率应是多少？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

总局公告2016年第16号
第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
　　（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。
　　一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

因此 ，您公司是一般纳税人的话，出租2016年4月30日后取得的不动产，按一般计税，税率是9%。谢谢提问！

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