2021-11-16 16:55:55

提出如下问题:
老师您好！咨询：厂房产权人为个人，土地为单位，现个人把房屋投资到公司，请问个税如何缴纳，计税依据是什么？谢谢老师！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

按个人转让房产计算缴纳增值税、所得税及印花税、土地增值税及附加税
增值税：按计税依据的5%计算缴纳
个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，再按20%的适用税率计算缴纳“财产转让所得”项目个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行核定征税。
　印花税：按照所载金额的0.5‰计算
土地增值税：
　　1．适用税率
　增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
　　超过扣除项目金额50%—100%的部分，税率为40%；
　　超过扣除项目金额100%—200%的部分，税率为50%；
　　超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　2．扣除项目包括：
　　（1）提供取得房产相关凭据（发票、契税证明、合同协议及支付凭据、司法文书）的，按凭据记载金额并每年加计5%计入扣除项目。
　　营业税发票及其他凭据，按照发票或凭据所载金额；增值税普通发票，按照发票所载价税合计金额；增值税专用发票，按照发票所载不含增值税金额。
　　合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　（2）提供评估机构出具以“重置成本法”评估建筑物的重置成本价格的，按评估价格以及取得土地使用权凭据记载金额，计入扣除项目。
　　（3）其他扣除项目：转让房产时缴纳的营业税及其附加、印花税；因计算纳税的需要支付的房产评估费；取得房产环节契税（评估价格中已含契税的除外）。
　　3．无法查实计算扣除项目金额的，按照定率征收土地增值税。

提供以上您参考，如还有疑问请再次提出，谢谢！

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