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提出如下问题:
我想提的问题是租赁批发市场时，租赁方式是长租，租20年赠10年（租赁期为2014年-2033年）2013年已经收取了长租租金的首付款，1、租金收入账务如何处理；2、在长租中，如果我们引进了会员制，如何确定收取会员费的收取方法，在审计方面和税务审查方面有什么相关规定？

尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1、法律规定租赁的最长时限是20年，
2、涉及免租，需要在整个租赁期间内平均确认其收入。

会员属于企业管理的行为，只优惠等，是公司内部管理行为。

专家补充回复