2022-07-12 12:06:07

提出如下问题:
老师您好：我司是房开企业，销售开发产品时，向成交客户赠送家电礼品，请问①增值税，是否要开发票作视同销售，②企业所得税，购进家电时，可作宣传推广费列支；③个税，可免征个税；④赠送家电数量金额，是否在商品房买卖合同内记录反映，或在销售不动产发票上，开具销售货物家电。以上问题及相关涉税规定，期待老师百忙中回复。非常感谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

财政部 国家税务总局
关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
财税〔2016〕36号
附件1：
营业税改征增值税试点实施办法
第一章 纳税人和扣缴义务人
第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

房地产开发企业销售开发产品，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用（含装饰、设备等费用），已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售。
因此：
①不需要开发票作视同销售。
②企业所得税，购进家电时，可作宣传推广费列支。
③不涉及个税
④赠送家电数量金额，应在商品房买卖合同内记录反映。

专家补充回复