2022-09-22 11:52:52

提出如下问题:
老师好！

我公司是房地产企业，现直接转让土地，土地增值率未超过20%，可否享受免征土地增值税？我公司以前年度的经营亏损是否先冲抵土地转让利润，若有收益才交企业所得税？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第八条规定：

有下列情形之一的，免征土地增值税：

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅：容积率1.0以上，单套面积120平米一下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍一下。

直接转让土地，土地增值率未超过20%，并没有规定免征土地使用税。

公司以前年度的经营亏损先冲抵土地转让利润，若有收益才交企业所得税的。

专家补充回复