2023-09-20 15:48:20

提出如下问题:
我公司是一家房地产企业，我要请教的是，在土地增值税清算完后，收到在开发期间的成本发票，是进开发成本还是能直接进费用？谢谢


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好

1、 《税收征收管理法》
　　第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
　　2、 《湖北省房地产开发企业土地增值税清算管理办法》（鄂地税发[2008] 207 号）
　　第二十五条纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法、有效凭证的成本和费用，主管税务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但该调整应在项目全部销售完毕后进行。
　　3、 《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》（青地税发[2008]100号）规定：
　　第三十四条主管税务机关出具土地增值税清算税款结论后，开发企业有下列情形之一的，需按规定向主管税务机关进行申报，经主管税务机关审核属实的，补充和完善税务机关清算结论，并按规定办理税款缴纳或退还手续：
　　（一）已清算完毕的开发项目又发生成本、费用的；
　　（二）纳税人取得清算时尚未取得的扣除项目相关凭证的；
　　（三）主管税务机关认为应调整清算结论的其他情况。
　　4、 《北京市地方税务局关于土地增值税清算管理若干问题的通知》（京地税地[2007]325号）规定
　　五、纳税人在项目完成清算后继续支付并取得合法有效凭证的成本和费用，主管税务机关可根据实际情况重新调整扣除项目金额，但原则上应在项目全部销售完毕时进行调整。
　　5、 《北京市地方税务局关于印发<房地产开发企业土地增值税清算管理办法>的通知》 （京地税地[2008]92号）第十七条规定
　　对于成片开发分期清算项目的公共配套设施费用，在先期清算时应按实际发生的费用进行分摊。
　　对于后期清算时实际支付的公共配套设施费用分摊比例大于前期的金额时，允许在整体项目全部清算时，按照整体项目重新进行调整分摊。

具体请咨询当地税务机关。

专家补充回复