2024-01-12 10:47:51

提出如下问题:
请问性质为商住楼，其中的住宅面积和容积率符合普通住宅标准，土增清算是否可以划分普通住宅


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

所谓的商住楼其实说的就是它的使用性质是商、住宅用的，一般在最底层的都是商场、商店之类的，而以上的则是住宅的综合大楼，商住楼不仅开发商可以来建设，非开发企业以及个人也可以建，所以它不分建设的主体。而根据国家的土地法的相关规定，综合土地的使用权的年限是50年。商住楼的户型会较小，而相对来说它的价格也会较低，可以做复式的两层，因其使用的面积会较高所以不在限购的范围之内，但是商住楼是不能够落户的，而水电以及物业费会相对较高，一般首付比例在百分之五十，因其是密闭性的商用型住宅，所以它的透气性会较差。

住宅楼和商住楼的土地性质是不同的，一般商住楼的土地的使用性质为综合用地或者是商业用地，它可以用来商用以及住宅，而住宅楼的土地性质一般都是住宅性质，这样的楼层通常都是按照民用住宅的标准去建造的住宅。

性质为商住楼，其中的住宅面积和容积率符合普通住宅标准，土增清算不可以划分普通住宅，为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复