2010-06-25 11:58:59

俱乐部会员提出如下问题:
老师：

请问我司2005年向当地人民政府购买了土地构建厂房，预付了部分土地款1000万元，尾款未付，未取得土地证。厂房、办公楼等已投入使用1年以上，请问：我司要交什么税吗？向哪个部门缴纳？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

购买土地的时候要交纳契税。交纳土地使用税和房产税。向地方税务机关交纳。
（一）新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：1．征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；2．征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。（二）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。（三）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。（四）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。（五）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税（不含房地产开发企业）。
《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）
一、关于房产税纳税义务发生时间的问题

　　经请示国家税务总局地方税司，明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

专家补充回复