2019-01-21 23:29:34

提出如下问题:
尊敬的老师:

您好！请教如下问题

我公司是一工业企业，拟通过招拍挂取得国有土地使用权，请问土地出让金能取得增值税专票吗？可以抵扣吗？

另外契税是什么时间节点缴纳?



谢谢老师指导！




尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

国土局的土地出让金不能开具税务部门监制的发票（包括增值税专用发票、增值税普通发票），只能开具财政部门土地出让金收据。

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是\"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.\"

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
现税率为10%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

纳税义务发生时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

专家补充回复