2019-01-21 15:27:53

提出如下问题:
关于个人出租不动产（房屋）开发票给单位需缴什么税？开发票时已缴个人所得税，在新的个人所得税法下，这笔收入还要年底汇算清缴吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

增值税：国家税务总局公告2019年第4号　四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。


个人所得税：中华人民共和国个人所得税法（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。


国家税务总局公告2018年第62号一、取得综合所得需要办理汇算清缴的纳税申报
　　取得综合所得且符合下列情形之一的纳税人，应当依法办理汇算清缴：
　　（一）从两处以上取得综合所得，且综合所得年收入额减除专项扣除后的余额超过6万元；
　　（二）取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得中一项或者多项所得，且综合所得年收入额减除专项扣除的余额超过6万元；
　　（三）纳税年度内预缴税额低于应纳税额；
　　（四）纳税人申请退税。

因此，1.个人出租房产应当缴纳增值税（月收入不超过10万元，不用缴纳），个人所得税（按20%的比例税率计算。
2.财产租赁所得，不需要年底汇算。谢谢提问！

专家补充回复