2019-09-05 16:09:59

提出如下问题:
我司是仓储物流业，工业用地，经营液体化工品仓储接卸。请问计算房产税时，要不要按容积率是否低于0.5、以房产建筑面积2倍计算土地面积，并计入房产原值吗？储油罐要不要算入建筑面积吗？谢谢！


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好：1、房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。一、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
依据财税[2010]121号 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2、房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。贵公司的储油罐如果符上述规定是需要交纳房产税的。否则是不需要交纳的。

专家补充回复