2021-03-26 12:32:27

提出如下问题:
老师您好，我公司是一家物业服务企业，将地下室的仓库出租，请问需要缴纳房产税和土地使用税吗，如果需要缴纳，土地使用税应该如何计算


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

\"财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号

一、凡在地下车库房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。而如何区分地下建筑物的性质，政策也作了明确规定：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因此，该房屋的地下部分应当与地上部分视为一个整体，按照地上房屋的计算方法一并计算房产税，而不应将地上、地下分别计算。

将地下室的仓库出租，需要缴纳房产税，不需要缴纳土地使用税。为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复