2021-12-09 12:42:58

提出如下问题:
老师：

您好！我公司名下有办公室一间，打算今年12月卖给股东名下其他公司，请问：1. 该房产过户后，是否享受当年购买500万固定资产一次性扣除政策，一次性计入成本费用，在计算应纳税所得额时扣除，是否需要在2021年汇算清缴时做部分调增；2. 过户后的房产是否按剩余年限摊折旧；3. 买卖两个公司分别缴纳什么税种，比例是多少？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

1.财税〔2018〕54号规定：企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产），单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

　　2.“允许一次性计入当期成本费用”并不是多扣除，是指“提前扣除”，“一次性”扣除当期纳税调减，后折旧摊销期间都进行纳税调增。

　　3.企业享受固定资产加速折旧政策时，不强制要求企业税收和会计处理一致，允许存在税会差异。（看明白了，人家明确说是可以存在差异的，而不是一刀切，会计处理和税务处理是一样的）

过户后的房产可以按剩余年限摊折旧。

买卖两个公司都需要缴纳印花税，卖方公司需要缴纳增值税及附加税，土地增值税及所得税等。

专家补充回复