2022-10-14 10:33:30

提出如下问题:
A公司租赁一处房屋，免租期为45天，自2021年11月12日至2021年12月26日，租赁期为2021年12月27日至2026年12月26日，租期5年。2021年12月27日至2023年12月26日，租金为人民币150，686.6元，2023年12月27日至2026年12月26日租金为人民币 162，741.53元。采用预付租金方式支付租金，于每个季度季视支，付租金，第一季度于2021年11月12日支付租金452，059.8元，增量借款利率 4.75%。A公司于2022年9月1日将剩余租赁期全部转租给B公司，租赁期为2022年9月1日至2026年12月26日，租金为人民币 150，686元，没有免租期。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

会计处理上，对于出租人提供免租期的，出租人应当将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其它合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收入。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

专家补充回复