2016-11-30 22:33:01

提出如下问题:
师您好。我公司经营投资加油站，总机构为太原一般纳税人，2012年曾在忻州购买加油站，合同价款600万,土地证已于当年过户我单位，但房产证未过户。目前因各种原因我们又将此站退回给原业主，后期采取租赁方式，经评估土地价格为160万。2012年对方出具过评估报告,该土地价值104万,但当时直接开局不动产发票600万.



1.增值税可以按照差额简易征收吗?即应交增值税（160-104）*5%）

2.土地增值税如何计算？

3.增值税和土地增值税是否需要到忻州地区缴纳，总机构

再进行申报。


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

1.增值税不可以按照差额简易征收，
2.“目前因各种原因我们又将此站退回给原业主”贵公司属于租赁经营，不缴纳土地增值税。
3.增值税和土地增值税需要到忻州地区缴纳，总机构
再进行申报。

专家补充回复
专家回复	1.没有文件规定增值税可以按照差额简易征收。 2.土地证需要从贵公司过户到对方，需要缴纳土地增值税。