2018-11-29 22:45:53

提出如下问题:
我公司租赁一个软件平台，然后又将此软件平台给分公司运营，与分公司的协议约定，分公司运营收入低于100万，不需要付租赁费给总公司，运营收入超过150万需付租赁费50万给总公司；请问假如分公司运营收入为80万，分公司不付租赁费给总公司，总公司需要将租赁费视同销售吗？视同销售价格多少合适？可以高于市场租赁价格吗？


尊敬的会员：
您提出的问题专家解答如下:

您好，

假如分公司运营收入为80万，分公司不付租赁费给总公司，总公司不需要将租赁费视同销售。

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定：“纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税[2016]36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。”

　　根据该规定，甲公司出租房屋合同中约定的免租期不属于视同销售服务，不需要缴纳增值税。

运营收入低于100万相当于免租期。

为了避免风险请咨询当地税务机关。

专家补充回复